По результатам анализа ипотечных предложений и средней стоимости апартаментов площадью 50 квадратных метров, Кишинев выделяется как одна из наиболее затратных европейских столиц в плане ипотечного кредитования.
Согласно информации bani.md, обслуживание ипотечного кредита в Кишиневе ложится тяжелым бременем на плечи заемщиков, достигая 78% от среднего уровня заработной платы. При стоимости квартиры около 75 500 евро, общая сумма кредита возрастает до 144 300 евро. Фиксированная процентная ставка в 8,10% – одна из самых высоких в европейском контексте.
В Бухаресте ситуация немного лучше, но столица Румынии также находится в зоне риска. При средней стоимости жилья в 100 000 евро и окончательной сумме кредита в 172 200 евро, процентная ставка составляет 5,55%, а ежемесячный платеж – 48% от средней зарплаты, что является существенным показателем для Евросоюза.
В противоположность этому, в Мадриде и Риме доступ к жилью значительно облегчен. В Мадриде ежемесячные выплаты составляют лишь 42% от зарплаты при процентной ставке 3,50%, а в Риме – 38% при ставке 3,33%. При этом цены на недвижимость сопоставимы или даже ниже, чем в некоторых восточноевропейских столицах.
В таких городах, как Амстердам, Берлин, Лондон и Париж, стоимость жилья достигает критических значений. В Лондоне, где средняя стоимость квартиры составляет 495 000 евро, общая сумма кредита достигает 799 650 евро, а ежемесячный платеж отнимает 68% от зарплаты. В Париже двухкомнатная квартира обходится в 535 000 евро, а ипотечные выплаты поглощают почти 70% ежемесячного дохода.
Тенденция к высокой ипотечной нагрузке подтверждается и в Центральной Европе: в Праге ипотечный долг составляет 97% от заработной платы, что является одним из самых высоких показателей в регионе, а в Варшаве – 82%. В Будапеште, несмотря на более низкие цены, ипотека требует 72% дохода.
