Как сообщает эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ, в Молдове наблюдается парадоксальная ситуация: пока рынок жилья переживает спад, ипотечное кредитование продолжает бить все рекорды.
Ключевые показатели ипотеки продолжают уверенный рост:
- Средний размер кредита значительно увеличился: с 50 тысяч евро в 2024 году до 70,6 тысяч евро в третьем квартале 2025 года.
- Процентные ставки поднялись с 7% до 8,2%.
- Общий объём ипотечного портфеля банков достиг 24,4 миллиарда леев и, по прогнозам, превысит 26 миллиардов к концу года.
Динамика выдачи новых жилищных займов также говорит о росте:
- 2023 год: 4,1 тысячи кредитов.
- 2024 год: 7,4 тысячи кредитов.
- 2025 год (за 9 месяцев): 6,36 тысячи кредитов.
Ожидается, что по итогам 2025 года будет выдано около 7,8 тысячи ипотечных кредитов, что станет абсолютным рекордом для молдавской банковской системы.
За последние десять лет общий объем новых ипотечных кредитов совершил колоссальный скачок — с 0,5 миллиарда до 11,7 миллиардов леев, а к концу 2025 года превысит отметку в 12 миллиардов.
В то же время рынок недвижимости находится в состоянии стагнации:
- 2023 год: 36,9 тысяч сделок.
- 2024 год: 36,1 тысяч сделок.
- 2025 год (за 9 месяцев): 24,6 тысяч сделок.
Прогноз на конец 2025 года — около 35 тысяч сделок, что может оказаться самым низким показателем за всю историю наблюдений.
Эксперт Вячеслав Ионицэ обращает внимание на то, что, несмотря на общее падение рынка, ипотека остается своего рода «спасательным кругом» как для банков, так и для многих граждан, у которых просто нет альтернативных способов приобрести собственное жилье.
Главный тренд: рынок недвижимости сокращается, а объемы кредитования растут. В текущих условиях именно ипотека становится главным инструментом, поддерживающим спрос.
